2月北上广深包揽二手房价格涨幅前四 业内:小阳春已现

  2021年2月份,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降,同比涨幅较上月有所上升。国家统计局数据显示,2021年2月,70个大中城市中有56城新建商品住宅价格环比上涨,徐州以1.2%涨幅领跑。同时,一线城市房价延续1月全线上涨趋势,但涨幅有所回落。新房方面,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手房方面,分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%,一线城市包揽二手房价格涨幅前四。

  此外,据统计局测算,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  “2021年楼市开年小阳春明显出现了,房价上涨成为主流,特别是一线城市历史首次出现了4个城市全部排序二手房上前四。但随着调控政策的加码,房价上涨幅度有所减弱,二手房一线城市平均涨幅相比1月回落0.2%。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  具体来看,一线城市中房价出现细微分化。“北京房价新房、二手房价格涨幅均较上月扩大,深圳房价涨幅率先收窄,由上月的1.7%回落至0.9%。深圳实行二手房指导价、严查经营贷等调控,春节后深圳二手房成交降至历史低位,业主挂牌及购房者看房行为均表现出较浓的观望情绪,二手房市场温度明显降低。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

  “北京新房和二手房涨幅存在差异,新房144平方米以上的大房子涨的较快,二手房的90平方米以下的小房子长得快。”许小乐说,“以上情况表明,首次置业群体等通过二手房入市,改善客群进入新房市场,两个市场形成初步的联动。”

  2月份数据还显示,二线城市中,西安、合肥、成都等城市新房、二手房房价环比涨幅均在前十名,市场温度较高。

  许小乐认为,“预计3月一线城市的热度向二线城市传导。3月以来北京、上海等二手房成交量已有所下降,景气指数保持高位回调,预计3月一线城市房价涨幅或收窄。西安、合肥等二线城市景气度提高,市场预期增强,叠加3月刚需及学区需求季节性释放,或将带动局部二线城市城市市场升温,房价存上涨压力。”

  展望后市,张大伟认为,“整体看,随着房价上涨加速,新一轮调控政策有望继续升级。从全国市场看,2021年小阳春已经出现,预计上半年房价继续上涨的趋势依然持续,但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。一线城市有已经成为一季度房价上涨龙头,但包括深圳、上海这些上涨龙头开始强监管二手房价格、经营贷,后续市场有望逐渐平稳。”

  58安居客房产研究院分院院长张波认为,今年房价保持稳定大格局的确定性强,但各地房地产市场的分化还将持续,整体房价稳定性的背景下,不同城市不同板块的房价波动性依然会存在。

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