什么情况?这个城市房产新政刚发一天就急忙收回 还被住建部列为重点监测城市名单

  到底是什么房地产条款内容与住建部要求不符,使得当地政府在新政发出第二天就被收回,住建部立即派出督导组?

  3月25日,据央视新闻消息,南昌市人民政府在3月24日发布的房地产新政因与“稳地价、稳房价、稳预期”的要求不符,现已被收回。住建部对此也有所行动,即日已派出督导组赴南昌市现场督导。

  券商中国记者发现,南昌市人民政府在3月24日发布的《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》中提到“推进大南昌都市圈居民购房同权进程”和“改变‘限房价、竞地价’单一土地出让方式”中的内容被许多人解读为“限购松绑”,或与当下“稳地价、稳房价、稳预期”的要求有所不符。

  南昌在24日发布了什么新政?

  截至3月25日晚间,券商中国记者已无法从南昌市人民政府官网获取媒体报道中提到的房地产新政。但却在20:30从南昌市委、市政府官方微信“南昌发布”3月24的消息中找到了相关内容。值得注意的是,当记者在20:40再次查阅时,该消息已被发布者删除。

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(图片来源:3月25日20:30南昌发布微信公众号截图)

  据南昌发布已删除的消息,近日,南昌市人民政府办公室发布了《关于印发<做大全市工业经济总量的若干政策措施>等5个行业做大经济总量政策措施的通知》,分别从做大全市工业经济总量、做大全市批零住餐行业经济总量、促进全市房地产市场平稳健康发展、做大全市金融总量、做大全市文旅产业经济总量5个方面,结合南昌实际,制定若干政策措施。

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(图片来源:3月25日20:30南昌发布微信公众号截图)

  根据南昌发布的披露,在《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》(下称“《措施》”)中提出了9个条款,分别是保持住宅土地供应市场稳定、进一步优化土地供应结构、加大土地出让合同履约检查力度、推进大南昌都市圈居民购房同权进程、落实人才住房支持政策、支持新市民合理住房需求、改变“限房价、竞地价”单一土地出让方式、进一步完善住宅销售限价定价机制、完善商品房预售资金监管制度。

  其中,“推进大南昌都市圈居民购房同权进程”和“改变‘限房价、竞地价’单一土地出让方式”的内容被许多人解读为“限购松绑”。

  推进大南昌都市圈居民购房同权进程上,《措施》提出,落实《大南昌都市圈发展规划(2019-2025)》,促进公共服务共享,推进都市圈城市户籍居民享受同城购房待遇。大南昌都市圈中南昌市,九江市,抚州市的临川区、东乡区,宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县,上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策;在大南昌都市圈内等地缴纳的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明互为本地缴纳证明,非本地户籍居民可凭纳税或社保证明按当地购房政策购房。

  在“改变‘限房价、竞地价’单一土地出让方式” 上,《措施》提出,“因地施策”,采取多种土地出让方式进行供地。对“限房价”出让的土地,实行“限地价”出让机制;尝试部分住宅用地出让约定中只明确项目首次上市楼盘住宅销售最高限价出让方式,楼盘去化率超过50%的,可申请年度5%以内的价格调整;在我市重点发展区域(高铁东站、经开、临空区、高新区等)视情公开出让不限房价、地价地块。

  按措施内容理解,只要居民是在南昌都市圈的范围内,则有无南昌户籍都能够按当地购房政策购房,有别于目前多地仅本地户籍购房的要求。此外,对重点发展区域视情公开出让不限房价、地价地块,也在社交媒体中被反复讨论。

  住建部:将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单

  截至发稿,南昌市政府官方已将相关文件收回。据媒体报道,南昌市政府表示,将深刻吸取教训,立即收回文件,并举一反三,坚决贯彻党中央国务院决策部署,按照江西省委省政府要求,切实落实房地产调控主体责任,着力解决好住房突出问题,确保房地产市场平稳运行。

  据悉,住房和城乡建设部与江西省政府通过视频会议进行了会商,要求江西省和南昌市切实提高政治站位,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持房地产调控不动摇,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标,努力解决好大城市住房突出问题。

  住房城乡建设部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单,加强对南昌市房地产市场的监督管理,南昌市要坚决落实主体责任,江西省也要落实好监督和指导责任。

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